Proposta d’acquisto casa: cos’è e come funziona

Se stai leggendo questo articolo, è molto probabile che tu abbia trovato la casa dei tuoi sogni da comprare.

Ti anticipo che stai per intraprendere un percorso che dovrai conoscere nei minimi dettagli.

Saprai già sicuramente che ci sono degli importanti step da seguire per comprare casa. Se hai bisogno di una mini-guida, ti consiglio di dare un’occhiata al nostro articolo sulle fasi della compravendita immobiliare, in cui abbiamo spiegato tutto ciò che dovrai fare da questo momento in poi.

Se hai già letto l’articolo, invece, saprai che un traguardo cruciale della compravendita è la proposta d’acquisto.

Tuttavia può succedere che non sia molto chiaro cos’è questo documento, in che modo vada redatto, e soprattutto a cosa serva.

Spesso, infatti, molte agenzie propongono modelli preformattati di cui compratore e venditore non sanno praticamente nulla! Ecco perché noi di Eureka Real Estate abbiamo pensato fare chiarezza, creando una mini-guida sulla proposta d’acquisto immobiliare. In questo articolo spiegheremo:

Cos’è la proposta d’acquisto casa
Come si fa la proposta d’acquisto di una casa
Quanto è vincolante la proposta d’acquisto
Qual è la durata della proposta d’acquisto
Cosa si fa dopo la proposta d’acquisto di una casa

Cominciamo subito!

1) Cos’è la proposta d’acquisto casa

Se sei davvero intenzionato/a ad acquistare un immobile che hai individuato, lo step successivo è l’elaborazione di una proposta di acquisto.

La proposta d’acquisto è una dichiarazione in cui tu, compratore, mostri al venditore la tua intenzione di acquistare la sua proprietà a un determinato prezzo.

Per completare la richiesta dovrai versare anche una caparra, la cui somma cambia in base al valore dell’immobile; solitamente, corrisponde al 10% del prezzo di vendita. Ma nota bene: non verserai direttamente questa somma sul conto del venditore!

Si tratta infatti di un assegno non trasferibile intestato al proprietario di casa, che l’agenzia manterrà come deposito fiduciario. Il denaro quindi rimane “bloccato”; non potrà essere incassato dal venditore finché non accetterà la tua offerta.

2) Come si fa la proposta d’acquisto di una casa?

Elaborare la proposta d’acquisto per l’immobile dei tuoi sogni è davvero molto semplice: quello che dovrai fare è compilare un modulo. Sarà l’agenzia immobiliare a fornirti il questionario da completare in tutti i suoi dati. Servirà a dimostrare al venditore che sei realmente intenzionato/a a comprare la sua casa.

Dovrai poi semplicemente recarti in agenzia e portare con te un documento di identità, il codice fiscale e il libretto degli assegni.

Per essere valido, il modulo di proposta d’acquisto dovrà contenere:

i tuoi dati personali;
i dati relativi all’immobile che vuoi comprare (inclusi quelli catastali);
le dichiarazioni – fornite dall’agente immobiliare – riguardanti l’agibilità dell’immobile, la sua conformità alle norme edilizie, l’esistenza di iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli, l’ammontare annuale delle spese condominiali;
il prezzo che proponi;
le condizioni di pagamento della caparra, dell’immobile e dell’atto notarile;
il termine di irrevocabilità della proposta, ovvero la sua durata;
altre clausole riguardanti il compenso di mediazione e quello della restituzione della caparra in caso di mancata accettazione della proposta.

In questa fase, sarà proprio il tuo agente immobiliare a giocare un ruolo chiave. Dovrà mediare con il venditore e mettere in luce tutti i vantaggi della tua proposta e sostenere la tua affidabilità.

Come racconto nella storia di compravendita di Anna e Sara, la buona riuscita della trattativa dipenderà al 50% dalla capacità del professionista a cui ti sei rivolto (scopri nel nostro articolo come scegliere al meglio l’agenzia immobiliare).

3) Quanto è vincolante la proposta d’acquisto?

Devi sapere che, firmando la proposta di acquisto, assumi un impegno vincolante nei confronti del venditore dell’immobile.

Questo accordo, tuttavia, è vincolante soltanto per il potenziale acquirente; il venditore rimane libero di poter valutare altre offerte prima di accettare o rifiutare la tua proposta.

4) Qual è la durata della proposta d’acquisto?

Il venditore avrà un certo lasso di tempo per accettare o rifiutare la tua proposta. Di solito, viene concesso un tempo tra i 7 e i 15 giorni.

E’ sconsigliato concedere un tempo superiore a due settimane. Perché? In quei giorni non potrai avanzare proposte per altri immobili (a meno che tu non voglia comprare due case contemporaneamente).

5) Cosa si fa dopo la proposta d’acquisto di una casa?

Una volta compilato il modulo e consegnato l’assegno per la caparra all’agente immobiliare, non ti resta che aspettare la risposta del venditore, che potrà essere positiva (accettata) o negativa (rifiutata):

Se la tua offerta è rifiutata: la caparra ti viene subito restituita e potrai avanzare un’altra proposta, rimodulando il prezzo o altre condizioni. In questo caso non hai più alcun impegno vincolante con il venditore, perciò puoi anche decidere di guardarti intorno e cercare un’altra casa.
Se la tua proposta è accettata, il proprietario deve sottoscrivere il modulo e vincolarsi legalmente alla compravendita. Non appena ti viene comunicata la sua decisione, la proposta di acquisto è convertita in un contratto preliminare. L’assegno che inizialmente era in deposito fiduciario presso l’agenzia immobiliare viene versato al venditore come caparra confirmatoria.

E se nel frattempo decidessi di cambiare idea e ritirare la tua offerta? Nessun problema: potrai comunicare le tue intenzioni tramite raccomandata o pec.

Se il recesso avviene prima che il venditore accetti la tua proposta riceverai indietro tutta la caparra, altrimenti perderai il denaro anticipato.

D’altra parte, se il proprietario dell’immobile si tira indietro dopo aver firmato e accettato la tua proposta, sarà lui a doverti rimborsare con il doppio dell’anticipo versato. In altre parole, se hai depositato in agenzia un assegno di 5.000€, il venditore dovrà aggiungere alla tua caparra altrettanto denaro.

Spero che ora la proposta d’acquisto non abbia più segreti per te! Se avessi qualche dubbio o domanda da farci, ti basterà cliccare il pulsante qui in basso: siamo a tua completa disposizione!