Quando si decide di vendere casa, sono davvero tante le cose a cui pensare: stabilire il giusto prezzo di vendita dell’immobile, scegliere l’agenzia immobiliare a cui affidarsi, e così via.
Agli elementi citati precedentemente, però, si aggiunge uno dei più importanti e delicati: il reperimento della documentazione della casa in vendita.
Saprai già che per vendere casa senza problemi è necessario possedere alcuni documenti indispensabili. La mancanza di uno o più di questi attestati potrebbe o far diminuire drasticamente il valore dell’immobile (e quindi il prezzo di vendita), o peggio, rendere più difficile la vendita della tua casa!
Il segreto per superare questo ostacolo è agire d’anticipo: in questo modo eviterai che, a causa di imprevisti, si debba rimandare la data di stipula dell’atto di compravendita (rogito) dal notaio.
Abbiamo quindi pensato di spiegarti in questo articolo quali sono i documenti per vendere casa:
- Documenti di identità del venditore e acquirente
- Atto di provenienza
- Attestato di Prestazione Energetica (APE)
- Documentazione catastale
- Agibilità
- Attestazione pagamento oneri condominiali
- Certificazione regolarità degli impianti
- Visura ipotecaria dell’immobile
- Mutuo o contratto di affitto
1) Documenti di identità del venditore e acquirente
Iniziamo con i documenti più facili da reperire. Quando ci si troverà di fronte al notaio per il rogito, saranno richiesti i documenti di identità del venditore e dell’acquirente. Parliamo in particolare:
- Fotocopia della carta di identità e del codice fiscale;
- Certificato che attesti lo stato civile;
- Permesso di soggiorno, nel caso in cui l’acquirente o venditore sia extracomunitario.
Nel caso dello stato civile, sarà quindi necessario essere in possesso di atto di matrimonio o certificato di stato libero o di unione civile.
2) Atto di provenienza
Il più importante documento è sicuramente l’atto di provenienza. E’ un documento indispensabile per vendere casa, perché certifica come si è venuti in possesso dell’immobile e attesta chi è il proprietario della casa.
Possiamo intendere per atto di provenienza:
- l’atto di compravendita: se sei diventato proprietario dell’immobile acquistandolo
- l’atto di donazione: se hai ricevuto l’immobile in donazione
- la copia autentica della sentenza del tribunale: se la casa è diventata tua tramite una sentenza del tribunale (come nel caso dell’usucapione)
Nel caso in cui, invece, tu abbia ricevuto l’immobile per successione ereditaria, dovrai munirti dell’atto di apertura del testamento, dell’accettazione di eredità o della denuncia di successione.
3) Attestato di Prestazione Energetica (APE)
L’Attestato di Prestazione Energetica è un documento di cui bisogna obbligatoriamente munirsi prima di mettere in vendita la casa.
Si tratta di un documento che descrive le caratteristiche delle prestazioni energetiche di un immobile, attribuendo una classe energetica indicata con una lettera tra A e G: la A rappresenta il livello di consumo ottimale (soprattutto se la lettera è seguita dal simbolo +).
Per capire la sua importanza, ti basterà pensare che gli annunci che descrivono le caratteristiche di un immobile in vendita devono riportare per legge la classe energetica di riferimento e l’indice di prestazione energetica (IPE).
4) Documentazione catastale
Per vendere casa è necessario avere a portata di mano la planimetria catastale e la visura catastale storica. Ma a cosa servono esattamente?
- Planimetria catastale: è la piantina in scala di un immobile archiviata presso il catasto. E’ necessario che questa sia esattamente identica allo stato di fatto attuale dell’immobile. Se così non fosse, prima della vendita della casa, sarà necessario effettuare un aggiornamento al catasto tramite un tecnico abilitato.
- Visura catastale storica: è un documento con il quale è possibile conoscere tutte le variazioni e ricostruire la storia di un’unità immobiliare.
5) Agibilità
Quello di agibilità è un certificato che dimostra che un determinato immobile possiede le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico definite dalla normativa vigente.
La richiesta di rilascio del certificato di agibilità deve essere presentata al Comune di residenza, presso lo sportello unico dell’edilizia.
6) Attestazione pagamento oneri condominiali
Se sei il venditore, dovrai dimostrare di essere in regola con il pagamento delle quote condominiali.
Il motivo è semplice: se non pagherai tu le rate non corrisposte all’amministratore, dovrà pensarci il futuro acquirente che subentrerà come proprietario dell’immobile.
Per reperirlo, ti basterà chiedere al tuo Amministratore di condominio una attestazione con cui dichiari che non ci sono pendenze relative ai pagamenti.
7) Certificazione di conformità degli impianti
E’ necessario, altresì, dimostrare che gli impianti elettrici, idrici e idraulici della casa in vendita siano a norma.
Per questo esiste un certificato di conformità che viene rilasciato dall’azienda abilitata che installa gli impianti o che effettua eventuali lavori di manutenzione sugli stessi.
Ma nota bene: il documento NON è obbligatorio per la vendita, ma potrebbe esserti richiesto dall’acquirente (meglio essere preparati!).
8) Visura ipotecaria dell’immobile
Ulteriore documento indispensabile per la compravendita immobiliare è la visura ipotecaria dell’immobile: serve a certificare che su di un immobile non vi sia alcuna ipoteca, pignoramento o decreto ingiuntivo.
Per acquisirlo ti basterà richiederlo attraverso il sito dell’Agenzia delle Entrate direttamente online!
8) Mutuo o contratto di affitto
Stai vendendo una casa che al momento della messa in vendita risulta in affitto?
Nessun problema: ti basterà essere in possesso del contratto di affitto in cui sono indicati gli estremi della registrazione, le proroghe, i rinnovi e la scadenza contrattuale.
E se stessi per vendere una casa con mutuo in corso? Ti consiglierei prima di tutto di dare un’occhiata al nostro articolo dedicato. In questo caso specifico, dovrai produrre una copia del piano di ammortamento, per attestare la cifra residua del mutuo necessaria per l’estinzione dello stesso.
Spero di esserti stato d’aiuto nella ricerca della documentazione per vendere il tuo immobile! Ma il nostro supporto non finisce qui: se hai qualche domanda, ti basterà contattarci cliccando il pulsante qui in basso!
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