Compromesso acquisto casa: cos’è

Il compromesso o preliminare è uno tra i documenti più importanti, perché segna un primo passo verso l’acquisto della tua casa dei sogni.

Prima di scoprire di cosa si tratta, è importante che tu conosca quali sono le 3 fasi della compravendita immobiliare.

Immaginiamo che, dopo aver visitato molte case, tu abbia trovato quella giusta per te: quali sono i passi successivi?

1) Proposta d’acquisto: Se sei davvero intenzionato/a ad acquistare un immobile che hai individuato, lo step successivo è l’elaborazione di una proposta di acquisto. Si tratta di una dichiarazione in cui tu, compratore, mostri al venditore la tua intenzione di acquistare la sua proprietà a un determinato prezzo. Il proprietario avrà un certo lasso di tempo per accettare o rifiutare la tua proposta. Vuoi saperne di più? Leggi il nostro approfondimento.

2) Compromesso (o preliminare) di vendita: Una volta che il venditore avrà accettato la tua proposta, potrai passare subito “ai fatti” formalizzando un compromesso (o preliminare di vendita), di cui parleremo tra poco.

3) Rogito: Il rogito è un atto redatto da un notaio, che, prima di stilarlo, ha il compito di raccogliere tutta la documentazione necessaria e di verificarne la conformità. Una volta firmato, l’immobile diventa ufficialmente di tua proprietà!

Ora che sappiamo come funziona la compravendita immobiliare, scopriamo cos’è e a cosa serve il compromesso (o preliminare) per acquistare casa, parlando di:

Differenze tra compromesso (o preliminare) e proposta d’acquisto

A cosa serve il compromesso

Contenuto del preliminare

1) Differenze tra compromesso (o preliminare) e proposta d’acquisto

Prima importante differenza da fare è quella tra il compromesso e la proposta d’acquisto.

Entrambi servono allo stesso obiettivo: “bloccare” la casa fino all’atto di compravendita. Ma sono molto diversi.

Mentre la proposta d’acquisto vincola soltanto il potenziale acquirente a comprare l’immobile, nel caso in cui il venditore accetti la sua proposta entro i termini previsti, il compromesso è un documento che impegna entrambi, acquirente e venditore, a realizzare la compravendita immobiliare.

Per formalizzare una proposta d’acquisto avrai bisogno di un agente immobiliare di fiducia che possa guidarti nella sua compilazione. Il preliminare, invece, ha il Notaio come professionista di riferimento.

Eureka Real Estate non si avvale soltanto di agenti immobiliari professionali, ma anche di Notai di fiducia che potranno guidarti nel tuo acquisto immobiliare.

Il preliminare inoltre potrà essere trascritto dal Notaio nei Registri Immobiliari e, come vedremo a breve, questa è un’importante garanzia che ti tutelerà in tutto il tuo percorso d’acquisto.

Si è detto che il preliminare vincola la compravendita, ma a cosa serve di preciso il compromesso d’acquisto?

2) A cosa serve il compromesso

Il preliminare di compravendita può sostituire, o integrare, la proposta d’acquisto. Spesso lo si sente chiamare anche compromesso immobiliare.

Come abbiamo già detto, il contratto vincola fin da subito entrambe le parti, quindi permette all’acquirente di avere immediate garanzie di acquisto.

Inoltre, il preliminare può essere trascritto da un Notaio nei Registri Immobiliari. Nel momento in cui viene firmato, dunque, il proprietario di casa non può più venderlo a nessun altro se non a te, e non può iscrivere ipoteche.

Se firmerai un preliminare di compravendita, come nel caso della proposta, dovrai versare una caparra a mo’ di tutela per il proprietario di casa.

C’è però un ulteriore aspetto positivo da considerare: il preliminare serve anche a mettere “su carta” gli accordi presi tra te ed il proprietario dell’immobile.

Ad esempio, se devi richiedere un mutuo per acquistare casa, potrai usare il compromesso per vincolare l’acquisto all’ottenimento del mutuo dalla tua banca. Altri esempi potrebbero essere:

acconti sostanziosi da dare al proprietario;
tempi lunghi tra preliminare e definitivo;
richieste particolari di venditore ed acquirente.

3) Contenuto del compromesso d’acquisto

Per ottenere la massima tutela, è necessario che il preliminare sia stipulato da un Notaio con scrittura privata autenticata o atto pubblico, in modo che venga trascritto nei Registri Immobiliari.

Come abbiamo specificato poco fa, con la trascrizione del preliminare firmato, l’immobile diventa “riservato” esclusivamente a te, futuro acquirente, e qualsiasi trascrizione o iscrizione non avrebbe alcun effetto nei tuoi confronti.

Nel preliminare entrambe le parti dovranno dare al Notaio tutti gli elementi utili per la redazione del contratto definitivo, cioè:

Dati anagrafici delle parti (carta di identità e codice fiscale);
Documenti dell’immobile oggetto della futura vendita (catastali, condominiali e così via);
Il prezzo pattuito per la vendita;
Il termine entro il quale deve essere stipulato il contratto definitivo.

I costi dovuti alla registrazione sono imposta di bollo, imposta di registro e l’onorario del Notaio.

Però, sei hai 35 anni (se quindi non hai ancora compiuto 36 anni), potrai risparmiare sulle imposte grazie ad alcune agevolazioni fiscali riservate a giovani con un ISEE sotto i 40.000 euro annui.

L’ISEE viene calcolato sui redditi percepiti e il patrimonio posseduto nel secondo anno precedente la presentazione all’Inps della Dichiarazione Sostitutiva Unica (DSU): un documento che contiene i dati anagrafici, reddituali e patrimoniali necessari a descrivere la situazione economica del nucleo familiare.

Per saperne di più, leggi il nostro articolo sul Mutuo prima casa giovani under 36.

Mi auguro che ora tu sappia perfettamente cos’è il preliminare (o compromesso) d’acquisto! Se stai cercando la casa dei tuoi sogni, ti suggerisco di dare un’occhiata ai virtual tour degli immobili in vendita. Tra questi, potrebbe esserci la casa che fa esattamente per te!