Investimenti immobiliari: case grandi o piccole?

In ottica di investimento per la locazione, è importante considerare quale sia la tipologia di immobile più redditizia.

L’Italia è uno dei Paesi che maggiormente investe nel mattone. Ci dicono i più importanti trend del mercato immobiliare che, per gli italiani, la casa ha sempre avuto un valore di bene rifugio, e per molti non sarà affatto una novità.

Tante delle persone che acquistano casa, o scelgono di non vendere un immobile, lo fanno per mettere in affitto le loro proprietà e ricavare una rendita continuativa dal loro immobile.

In queste circostanze, c’è un dubbio che attanaglia i potenziali investitori: sono da preferire gli immobili grandi o di piccole dimensioni? E, soprattutto, situati in quali città?

Cerchiamo di capire meglio cosa tenere a mente quando si sceglie di investire nel mercato immobiliare, analizzando tutti gli aspetti più importanti.

Vivere di rendita con gli immobili: è possibile?

La risposta è: assolutamente sì! Se si adattano le giuste strategie, il mondo digitale offre tantissime possibilità di promuovere il proprio immobile per qualunque attività si voglia perseguire per ricavarne un profitto.

Oggi le opzioni a disposizione per vivere di rendita con gli immobili sono diverse, e tutte molto valide. E’ possibile proporre in locazione il proprio immobile con una rendita mensile così come giornaliera, nel caso in cui si scelga di promuovere la proprietà su siti specializzati come Aribnb.

E’ bene tenere presente tuttavia che non tutti gli immobili hanno un potenziale così evidente come fonte di guadagno. Ecco perché bisogna fare particolare attenzione quando si sceglie di investire nel mattone.

Affittare casa come investimento: meglio immobili grandi o piccoli?

Partiamo da un dato interno proveniente dalla nostra agenzia Eureka Real Estate: il rendimento di locazione delle case più piccole è maggiore del 4% lordo rispetto agli immobili di grandi metrature.

Il motivo è semplice: spesso, gli immobili più piccoli hanno un budget di affitto inferiore e quindi sono più “sostenibili” e dunque meno soggette a rischi di insolvenza proprio per via della loro richiesta mensile.

Al contrario, invece, gli appartamenti più grandi sono in genere locati a famiglie più numerose; in questo caso specifico, i rischi di insolvenza sono molto più alti.

In un asset immobiliare di investimento conviene mantenere gli immobili più piccoli. Per chi possiede appartamenti di grandi dimensioni e vuole ugualmente sfruttarle come investimento, può scegliere di vendere casa per ricavare subito liquidità da reinvestire, oppure ristrutturarla modificandone la struttura, ricavando più appartamenti di metrature inferiori.

Investire in immobili: a cosa fare attenzione

Se stai per acquistare casa ad uso investimento, ti suggerisco di tenere a mente quelle che sono le considerazioni più importanti da fare:

Posizione geografica: se non possiedi già un immobile da affittare, potrà esserti davvero utile studiare il mercato immobiliare e capire quali sono i luoghi migliori in cui comprare casa. Tieni a mente che non conta soltanto individuare una specifica città (come Roma, Milano, o Bologna), ma anche la zona. Valuta positivamente tutte le zone che raccolgono tanti punti di interesse che, per vicinanza, potrebbero tornare utili ai tuoi potenziali affittuari (es. uffici, metro, università, siti turistici).
Condizioni dell’immobile: scegli di acquistare un immobile che non sia subito in condizioni ottimali, ma prevedi di effettuare dei lavori di ristrutturazione per aumentare il valore della casa. Il prezzo di affitto che proporrai sarà direttamente proporzionale anche allo stato di manutenzione della proprietà.
Valutazione immobiliare: spesso le abitazioni sono vendute ad un prezzo che non corrisponde al loro reale valore di mercato. Come il medico valuta lo stato di salute, così l’agente immobiliare valuta il reale valore degli immobili e supporta gli acquirenti nella scelta del loro investimento immobiliare.

Se stai pensando di acquistare un immobile su Roma come investimento, contattaci e scopri i nostri immobili in vendita: troveremo insieme quelli più adatti alle tue esigenze!