Vendere per comprare casa: come farlo senza intoppi

È raro trovare venditori che abbiano liquidità sufficiente per acquistare una nuova casa senza dover utilizzare il ricavato dalla vendita del loro attuale immobile.

La stragrande maggioranza delle persone, anche se ancora impegnata nel pagamento di un mutuo, si ritrova nella situazione di desiderare casa più grande, il cui prezzo di acquisto è notevolmente più elevato.

Spesso, ad esempio, per le coppie che in passato avevano acquistato un bilocale, l’arrivo di un figlio può aver reso l’attuale casa improvvisamente troppo piccola per le loro nuove esigenze.

Oppure le persone troppo anziane che avevano acquistato una casa molto grande, si ritrovano a volerla rivendere per comprarne una più piccola

Se anche tu ti ritrovi in questa situazione complicata, non demoralizzarti: segui i nostri pratici consigli!

Vendere o comprare casa: cosa fare prima?
Fai valutare la tua casa
Informati sul mutuo per l’acquisto di un nuovo immobile
Stabilisci le caratteristiche della tua nuova abitazione
Metti in vendita la tua casa
Cerca la casa adatta a te
Cosa fare se hai trovato l’acquirente per la tua casa ed il nuovo immobile?

1) Vendere o comprare casa: cosa fare prima?

Una delle prime domande che molti si pongono è se sia meglio vendere o comprare casa per prima.

La risposta dipende da vari fattori, tra cui il tuo attuale stato finanziario e le opportunità di mercato.

Se possiedi la liquidità per finanziare l’acquisto della nuova casa senza dover vendere la tua attuale residenza, puoi considerare di acquistare prima. Altrimenti, se hai bisogno del ricavato dalla vendita per coprire parte dell’acquisto, concentrati sulla vendita prima di procedere all’acquisto.

Considera tuttavia che se prima vendi la tua proprietà avrai a disposizione una somma che potrai utilizzare per comprarne un’altra, ma il rischio è di non trovare una casa che ti piace e di dover andare in affitto in attesa della casa giusta.

Ecco perché noi ed i nostri agenti suggeriamo sempre di rivolgersi ad un’agenzia immobiliare specializzata per stilare un prospetto fatto su misura per te.

2) Fai valutare la tua casa

Prima di mettere in vendita la tua casa, è essenziale ottenere una valutazione accurata.

Nel nostro articolo su come calcolare il valore di un immobile, ti spieghiamo come si fa una valutazione immobiliare e quali sono gli elementi da tenere in considerazione

Per ottenere una valutazione dell’immobile puntuale e redatta in modo professionale è necessario affidarsi ad un’agenzia immobiliare che può consigliare il prezzo da stabilire a cui vendere l’immobile e accelerare in questo caso il processo di vendita dell’immobile.

Questa valutazione ti aiuterà a stabilire un prezzo di vendita competitivo, massimizzando le possibilità di trovare acquirenti interessati.

3) Informati sul mutuo per l’acquisto di un nuovo immobile

Una volta calcolata la somma che puoi ricavare dalla vendita della tua abitazione, potresti accorgerti di aver comunque bisogno di richiedere un nuovo mutuo. Consulta istituti di credito o consulenti finanziari per esplorare le possibilità di mutui o prestiti ponte.

Comprendere i dettagli del finanziamento ti aiuterà a stabilire il tuo budget per l’acquisto della nuova casa.

mani che si stringono di due uomini per vendere per comprare casa

4) Stabilisci le caratteristiche della tua nuova abitazione

Prima di iniziare la ricerca della tua nuova casa, è importante definire i tuoi requisiti.

Per aiutarti, ti elenco qui di seguito alcuni fattori importanti da considerare e tenere a mente quando vedrai dei nuovi immobili: la dimensione desiderata, la posizione geografica, il budget, le caratteristiche essenziali e le opzioni di finanziamento.

Con l’aiuto del tuo agente immobiliare, saprai individuare l’abitazione più adatta a te.

5) Metti in vendita la tua casa

Una volta preparata la tua attuale residenza, puoi metterla in vendita.

Collabora con un agente immobiliare di fiducia per promuovere efficacemente la tua casa sul mercato.

Il professionista ti aiuterà a stabilire un prezzo competitivo, a creare un annuncio attraente e a condurre le visite. La chiave in questa fase è presentare la tua casa nel miglior modo possibile per attirare acquirenti.

Noi di Eureka Real Estate abbiamo realizzato una guida su come vendere casa velocemente con il metodo Open House.

donna che cerca al computer come vendere per comprare casa con una tazza in mano

6) Cerca la casa adatta a te

Nel frattempo, inizia la ricerca della tua nuova casa. Utilizza siti web immobiliari, partecipa alle visite guidate e lavora a stretto contatto con il tuo agente immobiliare per individuare le opzioni che soddisfano i tuoi criteri.

Trovare la tua futura casa prima di chiudere la vendita della tua attuale abitazione ti darà una migliore comprensione del tuo budget e ti renderà maggiormente pronto per l’acquisto.

7) Cosa fare se hai trovato l’acquirente per la tua casa ed il nuovo immobile?

È il momento di pianificare la chiusura delle transazioni. In questo momento, dovrai fissare gli atti di vendita e acquisto presso lo studio notarile, per procedere alla vendita di casa tua – con conseguente estinzione del mutuo e cancellazione della relativa ipoteca – e poi all’acquisto della nuova casa.

Assicurati di avere una buona comunicazione con tutti i soggetti coinvolti e di essere preparato per le complicazioni che potrebbero emergere.

Concludiamo dicendo che vendere per comprare casa può sembrare un processo complicato, ma con la giusta pianificazione, la consulenza di un agente immobiliare esperto e una mentalità flessibile, è possibile farlo senza intoppi.

Non scoraggiarti se incontri ostacoli lungo il percorso; con determinazione e preparazione, raggiungerai il tuo obiettivo di trasferirti nella tua nuova casa.

Se hai bisogno di ulteriori consigli o assistenza, non esitare a rivolgerti a un agente immobiliare di fiducia che sarà felice di guidarti attraverso il processo. Buona fortuna nella ricerca della tua nuova casa!