Trend mercato immobiliare a Roma: le previsioni

Secondo lo studio di FIMAA, l’associazione provinciale della Federazione Italiana Mediatori Agenti Immobiliari, tramite il report reso pubblico dal suo ufficio studi, nel corso del 2023 a Roma il volume delle compravendite nel mercato immobiliare ha visto un calo del 14,4%.

Un calo definito “fisiologico” dalla FIMAA, legato in particolar maniera al graduale aumento dei tassi di interesse sui mutui richiesti alle banche per l’acquisto ad inizio anno, ma anche calo dei prezzi che hanno spinto i proprietari ad attendere – in assenza di particolari necessità – nel vendere le proprietà.

I quartieri più gettonati per l’acquisto sono quelli a ovest, dentro il Raccordo e nell’hinterland a sud. E’ cresciuta del 27,5% la domanda per la zona di Baldo degli Ubaldi, del 18,4% quella a Casetta Mattei. Scende invece la domanda a Roma nord, dove Ponte Milvio e dintorni perde il 21% in un anno.

Tuttavia, seguendo l’ultima analisi proposta da Immobiliare.it, nelle zone centrali si è registrato un aumento significativo degli acquisti di case vacanze, conseguenza al un lato degli importanti flussi turistici, dall’altro degli investimenti in vista del Giubileo del 2025.

Gli investitori arrivano sia dall’Italia che dall’estero e acquistano sia piccoli tagli sia tagli maggiori da frazionare. Il ventaglio dei prezzi varia dai 5.500-6.000 €/mq agli 8.000 €/mq per una soluzione con vista sul Tevere o affacci di prestigio come Piazza Cavour. L’offerta di immobili residenziali in affitto è in diminuzione a causa del forte aumento degli

I prezzi medi delle case a Roma presentano notevoli differenze e vanno dai 3mila agli 8mila euro al metro quadro. Su immobiliare.it,  il prezzo richiesto per gli immobili in vendita a Roma è stato più alto nella zona Centro Storico, con € 7.918 per metro quadro. Al contrario, il prezzo più basso è stato nella zona Lunghezza, Castelverde con una media di € 1.810 al metro quadro.

Si parte dalle zone centrali (Quartieri Prati/Delle Vittorie e Vaticano), per cui la richiesta non è mai scesa, ma dove il prezzo medio di una casa al metro quadro oscilla tra i 7mila euro e gli 8 mila euro, a seconda che si trovi o meno vicino ai luoghi di interesse storico.

Tra gli altri quartieri più gettonati restano in auge Prati  (con prezzi intorno ai 5.627 euro al metro quadro) e Parioli (con un range che va da 6.000 euro a 7mila euro al metro quadro).

A Policlinico-Pietralata, soprattutto nel quartiere Casal De’ Pazzi, è particolarmente attivo il mercato degli immobili ristrutturati acquistati in prevalenza da giovani coppie alla ricerca di trilocali. A Pietralata c’è grande attesa per alcune importanti novità che porteranno a una rivalutazione dell’area: il nuovo stadio della Roma, il trasferimento del Policlinico Umberto I, la nuova sede dell’Istat e nuove facoltà universitarie.

Scegliere la zona migliore a Roma dove comprare casa è un bel dilemma, ma sicuramente i range di prezzo possono darci un’idea di partenza sulla situazione del mercato immobiliare a Roma.

Ma ecco quali sono le due importanti novità che, secondo Nonisma, interesserà il settore immobiliare a Roma (e in tutta Italia) nel 2023.

Il Report infatti mostra che, nonostante le difficoltà di accesso al credito, il mercato immobiliare italiano e romano rimane robusto.

In questo scenario, la domanda di casa degli italiani, che sempre più guarda con interesse alla locazione, resta sorprendentemente dinamica e, pur se con un previsto calo di compravendite, si mantiene su livelli superiori al periodo pre-covid. 

A muovere il mercato immobiliare, stando al report, nei prossimi anni saranno due fattori principali: da un lato la trasformazione demografica (con il calo delle nascite) dall’altro le conseguenze della direttiva Case Green.

Un altro aspetto messo in evidenza dalle stime Nomisma è la propensione all’indebitamento, significativamente cresciuta in Italia nel corso degli anni. Molte delle famiglie intenzionate ad acquistare un’abitazione ammettono di dover accedere al credito per acquistare un immobile. 

L’atteggiamento delle banche, allo stesso tempo, si sta facendo più cauto e questo inevitabilmente porterà a non soddisfare parte delle richieste.

Le difficoltà di ottenimento del credito riducono l’accessibilità al mercato della proprietà, con l’allargamento della forbice tra l’ampia fetta di domanda che necessita di un sostegno all’acquisto e quanti, possono procedere all’acquisto grazie ad una semplice valutazione di opportunità.

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