Cosa succede se si compra casa abusiva o con abusi edilizi?

Acquistare una casa è un importante passo nella vita di ciascuno di noi, ma è fondamentale fare attenzione e prendere precauzioni per evitare spiacevoli sorprese. Specialmente quando parliamo di casa abusiva o di immobili con abusi edilizi.

Può capitare di frequente di acquistare una casa con un abuso edilizio non sanato. In Italia – dove l’acquisto di immobili datati è all’ordine del giorno – è difficile tenere traccia degli interventi effettuati dai precedenti proprietari.

Quando si parla di abusi immobiliari, nella maggior parte dei casi l’acquirente è ignaro della loro esistenza. Consapevolmente o no, infatti, il vecchio proprietario potrebbe non aver condonato o sistemato uno o più abusi, evitando di comunicarlo all’acquirente.

Nel caso in cui si compri una casa con difformità o abusiva, tuttavia, ci sono conseguenze legali e amministrative da affrontare.

In questo articolo, esamineremo dettagliatamente cosa succede se si acquista una casa con abusi edilizi e come evitare di incorrere in sanzioni.

1) In primis, ti consiglio di fare degli accertamenti preliminari

Prima di procedere all’acquisto di una casa, è fondamentale effettuare accertamenti preliminari per verificare la conformità dell’immobile alle norme edilizie.

Questi accertamenti possono includere la consultazione della documentazione urbanistica presso il Comune competente, l’analisi di planimetrie e attestati di conformità, nonché l’eventuale coinvolgimento di un professionista abilitato come un geometra o un ingegnere.

Qualora tu abbia scelto di affidarti ad un agente immobiliare competente, saprà indirizzarti su tutte le attività relative.

2) Puoi comprare una casa con un abuso edilizio non sanato?

Quando si parla di queste tematiche si fa riferimento ad una sentenza della Corte Suprema numero 30425 del 2022, in cui si specifica che:

Chi compra una casa con un abuso edilizio non sanato non rischia condanne se dimostra la sua estraneità all’illecito;
Potrebbe andare incontro a condanna qualora si accertasse il suo coinvolgimento nella realizzazione della costruzione abusiva o delle difformità.

È importante quindi comprendere che la buona fede non basta per difendersi dalle accuse di acquisto di una casa abusiva.

Anche se si è agito in buona fede, l’acquirente potrebbe essere ritenuto responsabile degli abusi edilizi presenti sulla proprietà.

Pertanto, è essenziale prendere tutte le precauzioni necessarie per verificare la regolarità dell’immobile prima dell’acquisto.

3) Hai scoperto un abuso edilizio in casa dopo l’acquisto?

Nel caso in cui tu fossi venuto a conoscenza dell’abuso edilizio dopo l’acquisto, il suggerimento è quello di impegnarti a rimuovere l’abuso o sanarlo secondo l’attuale normativa in vigore.

Ma, attenzione: per evitare conseguenze legali, è necessario dimostrare la propria estraneità agli illeciti edilizi.

Questo può richiedere la raccolta di prove, documentazione e testimonianze che dimostrino di aver agito in buona fede e di non essere a conoscenza degli abusi.

È consigliabile consultare un avvocato specializzato per valutare le migliori strategie difensive.

4) È possibile richiedere un risarcimento danni?

Nel caso tu abbia acquistato una casa con abusi edilizi senza esserne a conoscenza, è possibile intraprendere diverse azioni legali.

Queste possono includere richieste di risarcimento danni, richiesta di sanatorie o demolizione delle opere abusive, nonché la possibilità di ottenere una riduzione del prezzo di acquisto.

Tuttavia, tali rimedi dipendono dalla legislazione vigente nel paese e dalla specifica situazione.

5) Qualche conclusione

Acquistare una casa con abusi edilizi può comportare serie conseguenze legali e amministrative.

È fondamentale svolgere accertamenti preliminari accurati, consultare esperti e professionisti, nonché adottare tutte le precauzioni necessarie per verificare la regolarità dell’immobile.

In caso di scoperta di abusi,suggeriamo di consultare un professionista per dimostrare la propria ignarità degli illeciti.

Come per ogni aspetto della vita: prevenire è meglio che curare!

Ecco perché, per acquistare un immobile, diventa fondamentale rivolgersi ad un professionista del settore per risolvere qualunque problematica relativa ad un immobile.