Cosa deve pagare chi compra un immobile?

Abbiamo visto in un precedente articolo quali sono le spese per chi vende casa; ecco perché abbiamo pensato di realizzare un approfondimento sul caso opposto, ovvero: cosa deve pagare chi compra casa?

Acquistare una casa è uno tra gli investimenti più significativi che una persona possa fare nella vita. Tuttavia, oltre al prezzo di acquisto dell’immobile, ci sono una serie di costi aggiuntivi che i futuri proprietari devono considerare.

È importante comprendere chiaramente cosa deve pagare chi compra un immobile per evitare sorprese finanziarie lungo il percorso.

Prima di iniziare, specifichiamo che quando si compra una casa le imposte da versare cambiano se, chi ci vende l’immobile, è un’impresa costruttrice o un privato.

1) Prezzo di acquisto dell’immobile

Il costo principale è ovviamente il prezzo di acquisto dell’immobile. Questo è il valore stabilito durante la trattativa iniziale.

È sicuramente questa la prima fase cruciale in cui si determinano i costi maggiori da sostenere per chi compra casa. Proprio per questo occorre fare molta attenzione: scegliere un immobile venduto da un’agenzia immobiliare ci assicurerà che la somma di vendita sia determinata dal reale valore di mercato dell’immobile.

2) Tasse di registrazione

Un altro aspetto da considerare sono le tasse di registrazione. Queste tasse variano in base alla giurisdizione e sono pagate al momento della registrazione del contratto di compravendita. È fondamentale informarsi sulle normative locali per evitare sanzioni o ritardi nella procedura.

Generalmente, l’acquisto della casa è esente da Iva, ma soggetta all’imposta di registro al 9%, all’imposta ipotecaria e alla catastale, fisse entrambe a 50 euro l’una. E’ importante specificare per quanto riguarda le spese di registro, tuttavia, che sono ridotte al 2% per chi acquista la sua prima casa.

In ogni caso (acquisto da impresa o acquisto da privato), le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono versate dal notaio al momento della registrazione dell’atto.

3) Spese notarili

Ovviamente il processo di acquisto di una casa coinvolge anche il notaio. Le spese notarili coprono i servizi notarili e la registrazione dei documenti ufficiali.

Si tratta di una componente essenziale della transazione immobiliare e i costi variano a seconda della complessità della procedura e anche al numero di atti che si decide di fare.

Facciamo un esempio per semplificare: un atto di compravendita singolo redatto da un notaio avrà sicuramente un costo differente da un atto di compravendita preceduto da un preliminare trascritto e registrato. Se vuoi approfondire il tema, ti suggeriamo di dare un’occhiata al nostro articolo sulle fasi della compravendita immobiliare.

4) Commissioni dell’agenzia immobiliare

Se l’acquirente ha usufruito dei servizi di un’agenzia immobiliare, sarà tenuto a pagare le relative commissioni. Queste commissioni rappresentano il compenso dell’agenzia per la ricerca e la mediazione nell’affare.

È importante comprendere chiaramente la struttura delle commissioni prima di impegnarsi con un’agenzia.

agente immobiliare seduto alla scrivania che legge

5) Costi del mutuo

Nel caso in cui tu voglia acquistare una casa un mutuo ipotecario, dovrai affrontare una serie di costi legati allo stesso.

Questi includono tassi di interesse, spese di apertura del mutuo e eventuali assicurazioni richieste dalla banca. Nota bene: accertati di accettare, qualora tu non ne voglia delle ulteriori, soltanto le assicurazioni obbligatorie per legge (es. assicurazione in caso di incendio). Le banche spesso tendono a proportene tante!

Ad ogni modo, calcolare attentamente questi costi che abbiamo appena visto è essenziale per determinare la sostenibilità finanziaria dell’acquisto.

Se stai per acquistare una casa devi essere consapevole di questi costi aggiuntivi oltre al prezzo di acquisto dell’immobile. La trasparenza in ogni fase della transazione è fondamentale per evitare sorprese sgradevoli.

Collaborare con professionisti del settore, comprese agenzie immobiliari e notai, può aiutarti a facilitare il processo e garantire una transazione immobiliare senza intoppi. Contattaci per saperne di più!