Se possiedi un immobile con piccole irregolarità edilizie, il “Decreto Salva Casa” potrebbe essere una soluzione utile per te.
Promosso dal Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti, il decreto mira a semplificare la regolarizzazione di alcune irregolarità minori, come abusi edilizi limitati a verande, soppalchi e parti comuni condominiali.
L’obiettivo è quello di semplificare le normative edilizie e urbanistiche, rendendo le procedure amministrative meno rigide e frammentate. Questo faciliterà la commerciabilità degli immobili e l’accesso a mutui, sovvenzioni e contributi.
1) Cos’è il Decreto Salva Casa?
Il “Decreto Salva Casa” è una normativa che consente la regolarizzazione di piccoli abusi edilizi attraverso una procedura semplificata.
L’obiettivo principale è di offrire una soluzione rapida ed efficace per sanare le difformità edilizie minori che, se non risolte, potrebbero comportare sanzioni o problematiche burocratiche per i proprietari.
Una delle principali regolamentazioni introdotte dal Decreto Salva Casa riguarda l‘ampliamento delle categorie di interventi che rientrano nell’edilizia libera, ovvero quei lavori che possono essere eseguiti senza la necessità di ottenere permessi preventivi. Tra questi interventi sono ora inclusi:
- Vetrate Panoramiche Amovibili (VePa): utilizzate per chiudere porticati o balconi senza alterare la facciata dell’edificio, potranno essere installate senza permessi anche per i porticati interni all’edificio.
- Opere di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici: include l’installazione di tende e pergole, strutture addossate o annesse agli edifici, purché non creino spazi chiusi permanenti né alterino significativamente l’aspetto estetico dell’edificio
Ulteriori elementi introdotti dal decreto sono le tolleranze costruttive ed esecutive.
Le tolleranze costruttive riguardano le variazioni nelle dimensioni degli edifici, che ora possono essere sanate entro specifici limiti basati sulla superficie utile dell’immobile.
Per quanto riguarda le tolleranze esecutive, che si riferiscono a irregolarità geometriche e modifiche minori rispetto al progetto originario (es. piccole riduzioni nelle dimensioni complessive dell’edificio rispetto al progetto originario, Irregolarità esecutive di muri interni ed esterni, mancata realizzazione di elementi architettonici non strutturali) è prevista la sanatoria per i seguenti interventi realizzati entro il 24/05/2024.
In arrivo nuove semplificazioni anche a fronte del cambiamento della destinazione d’uso delle singole unità immobiliari. È sufficiente rispettare le normative settoriali e le condizioni stabilite dal comune. All’interno della stessa categoria funzionale, è sempre ammesso il cambio di destinazione d’uso. È importante notare che tali agevolazioni non si applicano alle unità immobiliari al primo piano fuori terra.
2) Chi Può Beneficiare del Decreto?
Il decreto è destinato principalmente ai proprietari di immobili che presentano irregolarità edilizie minori. È importante notare che le irregolarità sanabili devono essere di entità limitata e non devono riguardare abusi significativi che compromettono la sicurezza o l’integrità strutturale degli edifici.
Ad esempio, possono essere sanati abusi legati alla realizzazione di verande, soppalchi o modifiche interne non autorizzate.
3) Come Funziona la Procedura di Sanatoria?
Per avvalerti del “Decreto Salva Casa”, dovrai presentare una domanda di sanatoria presso il comune di competenza.
La procedura prevede la compilazione di un modulo specifico in cui dovrai dichiarare le irregolarità presenti e fornire la documentazione necessaria.
Il comune, dopo aver valutato la conformità delle dichiarazioni e della documentazione, potrà approvare la sanatoria, permettendoti di regolarizzare la tua posizione senza incorrere in ulteriori sanzioni.
4) Vantaggi del Decreto
Il principale vantaggio del “Decreto Salva Casa” è la possibilità di mettere in regola la tua proprietà in modo rapido e semplice, evitando lunghe e costose procedure legali. Inoltre, la regolarizzazione ti permetterà di aumentare il valore del tuo immobile, rendendolo conforme alle normative vigenti e facilitando eventuali future compravendite.
Il “Decreto Salva Casa” rappresenta una grande opportunità per chiunque possieda immobili con piccole irregolarità edilizie.
Grazie a questa normativa, è possibile regolarizzare la propria posizione in modo semplice e veloce, evitando sanzioni e aumentando il valore del proprio immobile.
Se hai domande specifiche o necessiti di assistenza nella procedura di sanatoria, ti consigliamo di consultare un professionista del settore o il comune di competenza per maggiori dettagli.
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