Vendere casa con agenzia immobiliare: come funziona

Vendere casa, affittare o comprare tramite agenzia immobiliare è la scelta migliore per chi ha bisogno di compiere un passo così importante in tutta sicurezza e rapidità.

Il mondo della compravendita immobiliare, infatti, non è così semplice come può sembrare, e nasconde tantissime insidie. Rivolgendoti ad un’agenzia immobiliare ti affiderai all’esperienza di un professionista che sa come superare tante problematiche che, altrimenti, sarebbe molto difficile risolvere da soli, te lo assicuro!

Ma come si può vendere casa con agenzia immobiliare?

Ci sono 3 passaggi importanti da conoscere, e sono molto semplici (difficilmente lo sarebbero senza agenzia!): per comodità, possiamo riassumerli 3 punti:

Scegli l’agenzia immobiliare migliore per te
Fai valutare l’immobile in vendita all’agenzia
Affida l’incarico all’agenzia immobiliare

Non perdiamo altro tempo e scopriamo subito come funziona vendere casa con agenzia immobiliare!

1) Scegli l’agenzia immobiliare migliore per te

Sembra un’affermazione banale, ma il primo passo per vendere casa è scegliere l’agenzia immobiliare adatta a te.

Ti basterà fare un giro su internet per scoprire che esistono tante (tantissime) agenzie immobiliari, più di quante avresti potuto immaginare! Come puoi riuscire a scegliere quella giusta?

Se sei un/a lettore/trice assiduo/a del nostro blog, avrai già le idee chiare su come individuare l’agenzia immobiliare migliore per le tue esigenze.

Abbiamo infatti dedicato un intero articolo del nostro blog a questo argomento. Se non lo hai ancora letto, ti riassumo rapidamente gli elementi che dovrai considerare per valutare i professionisti adatti a vendere la tua casa:

Punta su professionalità ed esperienza: non tutti i professionisti sono uguali. E’ questo il motivo per cui ti rivolgi ad un determinato medico quando devi curarti, anziché affidarti ad uno qualsiasi. Lo stesso discorso vale per gli agenti immobiliari: sono veri professionisti tutti gli agenti che sanno come valorizzare un immobile al meglio in termini di promozione, prezzo e mediazione.

Affidati a chi conosce il territorio: nella scelta tra grandi gruppi immobiliari ed agenzie indipendenti, ricordati sempre che quest’ultime hanno due grandi vantaggi: operano in maniera autonoma ed hanno una forte conoscenza del territorio. Questa conoscenza ti permetterà di capire il valore reale della casa se rapportato al territorio di riferimento, e di venderla velocemente, grazie alla rete di contatti dell’agenzia.

Analizza il metodo di promozione degli immobili: per vendere una casa in tempi brevi è importantissimo affidarsi ad un’agenzia che curi gli annunci immobiliari, sia nel testo che nelle immagini. Noi di Eureka, ad esempio, offriamo shooting fotografici professionali, ma anche Virtual Tour 3D, ovvero dei tour virtuali che permettono ai potenziali acquirenti di entrare virtualmente all’interno della casa.

Una volta scelta l’agenzia immobiliare, sarai pronto/a a far valutare il tuo immobile!

2) Fai valutare l’immobile in vendita all’agenzia

Quando si decide di vendere un immobile, uno degli aspetti più importanti è la definizione del prezzo di vendita.

Il prezzo è un indicatore fondamentale, che definisce da una parte la cifra che riceverai per la vendita della casa e, dall’altra, la percezione che avranno i potenziali compratori del tuo immobile. E’ possibile stabilire con precisione il prezzo di vendita della tua casa grazie alla valutazione immobiliare.

La valutazione di un immobile è il processo con il quale, in base alle caratteristiche dell’immobile, il contesto attuale e il mercato immobiliare della zona, l’agente assegna un valore alla casa o all’appartamento che vuoi vendere.

Come abbiamo anticipato, è un elemento molto importante, dato che il prezzo di vendita sarà il “biglietto da visita” della tua casa in vendita, in base al quale i potenziali compratori decideranno se acquistarla o meno. Ma come si fa una valutazione del prezzo di vendita della casa?

Per effettuare la valutazione dell’immobile, l’agente immobiliare deve recarsi nella tua proprietà, così da poterne osservare lo stato di manutenzione e le caratteristiche. Grazie alle più recenti tecnologie è possibile svolgere le valutazioni anche online, tramite videochiamate oppure software di valutazione digitali.

Per stabilire un prezzo di base per l’immobile, l’agente si baserà su caratteristiche oggettive, moltiplicando il prezzo medio al metro quadro della zona in cui è situato l’immobile per la sua metratura commerciale (cioè la sua superficie totale, comprendente muri interni e perimetrali, oltre che eventuali pertinenze).

Nel calcolo ci sono molti altri elementi da considerare, come lo stato di manutenzione, il piano in cui è collocato l’appartamento, la classe energetica, ed altri ancora; sarà proprio l’agente a richiederti, prima del giorno stabilito per la valutazione, tutta la documentazione necessaria per una definizione accurata.

Se hai un immobile da valutare, ti consigliamo di dare un’occhiata alla sezione del nostro sito web dedicata alle valutazioni immobiliari, per poter valutare il tuo immobile in 1 click!

3) Affida l’incarico all’agenzia immobiliare

Se hai scelto di affidarti ad un’agenzia immobiliare per vendere il tuo immobile, è importante sottoscrivere un incarico in forma scritta. Serve a regolamentare il rapporto tra te e l’agenzia, con l’obiettivo di tutelare entrambe le parti.

Sottoscrivendolo, l’agente immobiliare diventa un vero e proprio mediatore che avrà come obiettivo quello di finalizzare la compravendita in maniera imparziale.

L’incarico (o mandato) può essere di due tipologie:

con esclusiva: prevede che l’agenzia immobiliare scelta sia l’unica incaricata a occuparsi della vendita della tua casa per un certo lasso di tempo)
senza esclusiva: non esclude che altre agenzie si occupino in contemporanea del tuo appartamento o che la vendita avvenga direttamente da parte del venditore.

Infine, al termine della compravendita, il contratto prevede il pagamento di una provvigione che può variare nelle percentuali in base all’agenzia immobiliare di riferimento.

Ora che sai come funziona vendere casa con agenzia immobiliare, non ti resta che iniziare! Fai valutare il tuo immobile dai nostri professionisti: non vediamo l’ora di accompagnarti nel tuo percorso di compravendita immobiliare.